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首季補價破200億 創有紀錄新高
【明報專訊】第五波疫情令樓價回軟，發展商加快完成補地價手續。地政總署昨日公布，今年首季補地價金額共涉逾205.53億元，較2021年第四季逾123.7億元，按季增加66%，也是自2006年第三季有紀錄以來，按季數字新高，而對上按季補價金額最高為2018年第四季，當季補地價金額達168億元。該署續稱，今年首季土地註冊處共顯示17宗契約修訂及4宗換地個案，其中6宗不涉及補地價金額的技術性契約修訂。
今年首季補地價個案中，不乏矚目大型項目（見表），包括九建（0034）與政府磋商逾20年的牛池灣清水灣道35號，補地價金額達96.58億元，每方呎樓面補價4464元，是首季最大宗的補地價個案；另房協亦連環完成兩個資助房屋的補地價，涉資逾56億元。
萬國數據葵涌工廈補價4.675億
值得一提，除住宅外，上季亦有工廈完成補地價，為中資萬國數據持有的葵涌藍田街2至16號聯發工業第一大廈，補地價4.675億元，以最高樓面24.68萬方呎計，每方呎樓面補價約1894元。據悉，項目料將重建作數據中心。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚分析，今年首季完成補地價的項目，以市區項目為主，反映發展商憧憬未來樓價或會反彈，趁今年首季樓價稍作調整，便接納補地價方案。
他續稱，發展局早前推標準金額擴展至新發展區，包括古洞北及粉嶺北兩個新發展區契約修訂補地價的安排，預計有關土地持有人亦會積極參與，連同現有工廈標準補價政策，相信發展商在樓價回軟下完成補地價，不排除未來季度補價金額更上一層樓。
美聯工商舖2150萬購大角嘴舖
此外，美聯工商舖（0459）公布，以2150萬元購入大角嘴道大富樓地下A1B舖，面積570方呎，呎價約3.77萬元。商舖現租予雜貨店，月租約6.5萬元，租金回報料約3.6厘。原業主2014年2080萬元購入，持貨約8年，帳面獲利約70萬元或3.4%。