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東鐵過海通車前 啟德居屋先破頂 啟朗苑未補價實呎撲1.5萬 貴絕九龍同類

【明報專訊】港鐵東鐵線過海段落實本月15日通車,由紅磡至金鐘站車程預計可由現時19分鐘縮減至7分鐘。事實上,不少買家已偷步入市受惠過海段的鐵路沿線屋苑,其中鄰近啟德站的啟朗苑,上月獲綠表客以690萬元購入2房單位,實呎1.47萬元,除創屋苑未補價成交價及呎價雙破頂外,呎價更貴絕九龍未補價居屋。

明報記者 容婌維

據房委會最新資料顯示,上月份公屋及居屋未補價第二市場錄120宗成交,較3月同期41宗增逾1.9倍。當中,鄰近啟德站的啟朗苑上月累錄4宗二手未補價成交,包括C座中層05室,實用面積471方呎,2房間隔,獲綠表客以690萬元承接,實呎14,650元,成交價及呎價均創屋苑未補價新高,呎價同時打破何文田冠暉苑於2020年創下的14,605元紀錄,成為九龍未補價居屋呎價新高。

原業主2019年4月以約355萬元向房委會一手購入,持貨剛滿3年、額印期滿即轉手,帳面獲利335萬元或94%。區內代理透露,啟朗苑現有5個放盤,以2房戶為主,叫價由650萬至690萬元不等,但預計業主短期內將上調叫價至700萬元以上。

額印鬆綁即沽 帳面賺逾九成

此外,同樣受惠東鐵線過海段通車,沙田大型老牌上車屋苑沙田第一城,本月交投持續加快,首3日已暫錄3宗成交,即平均一日一宗。中原地產區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城19座低層H室,實用面積327方呎,2房間隔,以540萬元易手、實呎16,514元。原業主2015年以402萬元購入單位,持貨7年,帳面獲利138萬元或約34%。

「新香港人」866萬購爾巒3房

中港兩地因疫情仍未通關,而近日有剛取得香港永久居民身分證的「新香港人」搶先入市。中原地產高級資深區域營業經理蕭頌崴表示,元朗爾巒菲利提諾大道6座中層B室,實用面積649方呎,3房套房間隔,以866萬元沽出,實呎13,344元。原業主2014年9月以589.2萬元一手購入,持貨7年多,帳面獲利276.8萬元或約47%。蕭稱,買家為內地家庭客,睇樓半年,近日取得香港永久居民身分證便立即入市置業。值得留意的是,以香港永久居民身分入市可節省相等樓價30%、即約259.8萬元辣稅開支,現僅須付樓價3.75%的從價印花稅。

內地客沽君珀 10年蝕430萬

新香港人入市之際,市場再錄內地客損手離場。市場消息稱,由內地客持有的中半山君珀低層A室,實用1753方呎,4房2套間隔,最新以約6650萬元售出,實呎37,935元。原業主2012年以約6730萬元購入,帳面已蝕約80萬元,若連使費計料實蝕逾430萬元或約6%。

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