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藍天海岸2房715萬沽 低估價近百萬
標籤：香港地產
【明報專訊】受美國加息、疫情升溫等陰霾影響，加上一手新盤主導近日大市，二手樓價續受壓。東涌藍天海岸有2房戶業主因急於套現，以較銀行估價低近百萬元的價位，沽出手持單位。中原地產分行經理曹嘉華稱，藍天海岸3座高層E室，實用面積492方呎2房間隔，原業主叫價780萬元，但因看淡後市及希望盡早套現，減價65萬元或8%，以715萬元易手，實呎約14,533元，成交價較銀行估價約814萬低約99萬元或12%。
不過，上述原業主於2016年8月487萬元購入單位，持貨6年，帳面仍然獲利228萬元或47%。
東港城2房業主料損手6%離場
將軍澳指標屋苑東港城，新錄得本月首宗二手成交，有兩房海景單位，於額印稅SSD鬆綁後減價沽出。利嘉閣地產聯席董事陳昕表示，上述東港城6座極高層D室，實用面積524方呎2房間隔、可望海景，原業主叫價898萬元，減價55萬元或約6%後，獲買家以843萬元成交，折合實呎約16,088元。
陳續稱，原業主2019年8月以835萬元購入，持貨3年，額印稅鬆綁後即放盤及沽出，帳面近乎平手，惟若連使費計，估計有機會實蝕逾50萬元或約6%。陳續稱，目前屋苑有80個放盤，最低入場費約750萬元。
瓏山一號連平台特色戶1120萬沽
另一邊廂，粉嶺北新盤ONE INNOVALE-Archway近日銷情熾熱，帶動同區半新盤瓏山一號，錄得特色戶成交。利嘉閣首席聯席董事莫永澤表示，瓏山一號低層連平台特色戶，實用面積825方呎3房套連工人套房間隔、連約213方呎平台，原業主叫價1138萬元，減價18萬元或1.6%，以1120萬元易手、實呎13,576元；原業主2019年以約968萬元購入，持貨滿3年，帳面賺152萬元或16%。瓏山一號對上一次錄得同類連平台特色戶成交，為去年11月；屋苑另一實用面積1122方呎特色戶，以1448萬元易手、實呎約12,906元。