moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

風球下沽貨 太古城長情業主賺2386萬

【明報專訊】風球下十大屋苑之一的鰂魚涌太古城,錄得長情業主罕見沽貨勁賺個案,有3房海景戶以2500萬元成交,持貨37年帳面賺逾2300萬元。

中原地產分區營業經理李百達表示,太古城海棠閣高層H室,實用面積1114方呎,3房1套間隔,望海景,原業主5月底以2900萬元放盤,及後累減400萬元或約14%,日前八號風球下以2500萬元易手、實呎22,442元。原業主早於1985年5月113.7萬元一手購入,持貨約37年,帳面獲利約2386.3萬元或近21倍,屬近期罕見屋苑大賺個案。

映灣園3房逾千萬易手

同為十大屋苑之一的東涌映灣園亦錄3房戶成交。美聯助理區域經理李錦榮稱,位於屋苑7座中層H室,實用面積899方呎,3房1套間隔、望園景及海景,代理於8號風球下「送票」,終以1015萬元易手,折合實呎11,290元,買家為外區租客。原業主2013年9月723萬元購入,持貨約9年,帳面獲利約292萬或約四成。

新香港人逾千萬入市昇薈

另中原高級分區營業經理吳家威稱,東涌昇薈新錄5座低層E室成交,實用面積990方呎,3房1套間隔、享內園景。單位原叫價1100萬元,議價後共減94萬元或約9%,以1006萬元易手,實呎約10,162元。吳續稱,買家為內地背景人士,近日剛取得香港永久居民身分證,即「新香港人」;原業主2014年以817.5萬元一手購入,帳面獲利188.5萬元或約23%。

市場新錄一宗明賺暗蝕個案。美聯市務經理陳偉健表示,葵涌新葵芳花園A座中層6室,實用面積408方呎,2房間隔,以638萬元易手,實呎約15,637元。原業主2018年以約613.8萬元購入,帳面賺約24.2萬元或約4%,連使費計料實蝕近10萬元或約2%離場。

新葵芳2房4年半實蝕10萬

另慈雲山居屋慈愛苑本月錄首宗未補價二手成交,富誠地產客戶主任李志浩表示,屋苑3期K座高層5室,實用面積650方呎,3房1套間隔,以538萬元綠表價易手,實呎約8276元,成交價較同類市價低近兩成。原業主2000年171萬元向房委未補價一手購入,帳面獲利367萬元或約兩倍。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款