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黃泥涌道舊樓申強拍 估值逾6億

【明報專訊】樓市調整,發展商趁機積極申請強拍增加土儲。據土地審裁處資料顯示,本年迄今已接獲18宗強拍申請個案,超出去年全年的16宗,其中有財團最新就跑馬地黃泥涌道59及61號、雲地利道36及38號愉華大廈提出強拍申請,項目估值約6.11億元。

上述愉華大廈現為一幢落成於1964年、樓齡58年的商住物業,包括9層住宅及地下舖位,申請人Precise Lucky Limited,現持有項目80.95%業權,項目佔地約5646方呎,最新估值約6.11億元。若物業以地積比9倍發展,可建樓面約5.08萬方呎,每方呎樓面地價即約1.2萬元。事實上,項目毗鄰的黃泥涌道55至57號翠景樓,早前亦獲Sonic Success Limited入紙申請強拍,項目市值約7.068億元,而上述兩公司董事均由同一代表律師出任董事,料將合併發展。

毗鄰翠景樓申強拍估值逾7億

另仲量聯行表示,九龍嘉林邊道28A及28B號將於9月23日強拍,底價為4.0425億元,項目佔地約10,070方呎,若以該地段最高地積比率5倍計,項目重建後可建樓面約50,350方呎,每方呎樓面地價即約8029元。

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