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惠康1.1億沽荃灣路德圍自用舖

【明報專訊】雖然核心商業區的商舖售價,備受新冠疫情等因素影響,惟民生區域依然錄大額舖位成交;其中由惠康超級市場自用多年的荃灣路德圍舖位,最新以售後租回形式售出,成交價約1.1億元,物業48年間升值近67倍。

呎價1.58萬 惠康將售後租回

上述舖位為荃灣路德圍51至63號地下3至5號,以及7至9號舖,由惠康超級市場自用多年,物業總面積約6939方呎,新近以約1.1億元售出,呎價約15,852元。據悉,惠康超級市場會以售後租回形式租用,以月租約24.5萬元計,意味新買家享租金回報率約2.7厘。

資料顯示,物業由牛奶公司早於1974年以162萬元購入,1989年轉由惠康超級市場持有,即物業最新成交價,較48年前升值逾1.08億元或67倍。

持貨48年升值67倍

路德圍為荃灣人流最集中地點之一,原有多家經營多年的食店、藥房、雜貨店等商舖,為區內街坊購買日常用品及用餐之地,惟隨着近年有不少新派特色食店進駐,亦有多名飲食界網媒大肆報道,令不少食客慕名而至,成為知名食街。

另外,市場再有全幢工廈放售,仲量聯行表示,柴灣豐業街8號宏亞大廈現正放售,項目佔地約15,392方呎,現有物業於1982年落成、樓齡40年,樓高13層另加天台,物業涉總樓面約159,593方呎,地下設停車場及上落貨位; 樓上為貨倉或作工業用途。

柴灣工廈全幢放售 市值近11億

據柴灣分區計劃大綱核准圖編號S/H20/25顯示,物業現址劃為「工業」用途,若以目前建築發展規劃,地積比率12倍;若申請增加20%建築面積,最高可建樓面面積約22.16萬方呎。市場人士估計,物業市值約為10.8億元。

資料顯示,物業由宏亞印務有限公司於2007年以約1.48億元購入,及後曾以6.1億元進行內部轉讓,最新市值較15年前購入價高逾9.3億元或逾6倍。

仲量聯行資本市場部執行董事何家威表示,物業具合併發展潛力,若有機會併購相鄰兩幢工廈,可發展為大型物流中心或數據中心。

他續稱,若太古地產(1972)與中華汽車(0026)旗下柴灣前中巴車廠大型重建項目落成,區內的商業及交通配套將更趨完善。

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