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利奧坊‧凱岸業主移民 2房4年蝕逾三成

【明報專訊】市場再錄移民盤大幅蝕讓個案,大角嘴半新盤利奧坊.凱岸,有2房戶業主持貨逾4年實蝕逾三成,料成為項目最大宗二手蝕讓個案。美聯助理區域經理劉志偉稱,利奧坊.凱岸1座中層A室,實用面積417方呎,2房間隔,單位原叫價850萬元,最終減價59萬元或約7%,獲上車客以791萬元承接,實呎約18,969元。原業主2018年6月約1107.7萬元一手購入,帳面蝕316.7萬元或28%,若連使費計,料實蝕約368萬元或約33%。

另中原地產副區域營業經理王勤學稱,元朗柏巒第2座頂層2房特色戶,實用面積471方呎連274方呎天台,原業主原開價670萬元放盤,最終減價30萬元或約4.5%,獲上車客以640萬元承接,實呎約13,588元,成交價低市價約2%。原業主2018年1月661.4萬元一手購入,持貨逾4年半,帳面已蝕21.4萬元或約3%,若連使費料實蝕約54萬元或8%。

中原地產分行經理黃仕斌稱,將軍澳日出康城領凱11座低層RB室,實用面積675方呎,3房1套間隔。單位原叫價900萬元,大幅減價150萬元或約17%,新近以750萬元易手,成交價較市價低約5%,為今年屋苑同類單位新低;實呎約11,111元,呎價亦是今年屋苑新低水平。不過原業主2011年9月476萬元一手購入,帳面獲利274萬元或約57%。

MOUNT NICHOLSON首宗二手蝕放

另外,山頂MOUNT NICHOLSON剛錄得首個二手放盤,位於中層D室,實用4596方呎,4房4套間隔,據悉單位連一個車位叫價5.29億元,實呎11.5萬元。資料顯示,單位業主名字以普通話拼音,料有內地背景,2018年底以近5.2億元一手購入單位,及後再以900萬元購入一個車位,若最終以叫價售出,料蝕約2700萬元釐印費及佣金等使費。

[香港地產]

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