十大屋苑上季不足500宗 3年來最少 按季跌三成 康怡按季均呎大跌13%最傷

明報記者 林尚民、文淑儀

上季與去年首季及次季每季均逾千宗、創約7年來按季新高比較，更大跌約六成。據中原地產統計，十大屋苑於第三季僅錄得458宗成交，較第二季666宗減少31%，為2019年第3季錄417宗以來近3年新低，期內交投量最少的屋苑為康怡花園，全季僅錄14宗成交，按季大瀉65%。呎價方面，十大屋苑9月份平均成交實呎，對比6月份全線下跌，跌幅介乎2%至13%不等，當中4個屋苑跌幅更達雙位數，康怡花園9月份平均實呎跌至14,554元，較6月平均實呎16,765元低13%，為十大屋苑中跌幅最大。

第一城樓價按月急跌逾8% 交投彈25%

若以按月計算，十大屋苑9月份錄得151宗成交，較8月164宗按月減少7.9%，已連續5個月少於200宗，當中7個呎價報跌，跌幅由0.2%至9%。9月份十大屋苑中只有康怡花園及沙田第一城錄得升幅，但該兩個屋苑上月平均成交實呎分別下跌9%及8.1%，康怡花園9月錄得7宗成交，較上月4宗上升75%，平均實用實呎14,554元，亦按月下跌9%，沙田第一城9月共錄約35宗成交，較上月升25%，平均實呎約14,345水平，按月下跌8.1%。

市場憧憬本月施政報告「減辣」

中原地產住宅部總裁陳永傑表示，上季樓市進入「冰河時期」，樓價拾級而下，不過近日樓市接連有利好因素，市場憧憬社會及經濟逐步復常，展望本月二手成交量將會回升。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明亦稱，本地銀行加息輕微，對供樓實際影響有限，若《施政報告》推出「減辣」措施等，樓市或現「價穩量升」的局面。

事實上，中原地產副分區營業經理葉津榮表示，上周五金管局公布放寬壓測後，區內代理指，屯門二手交投即時回升，上月全月錄約120宗，高於8月110宗，其中叠茵庭2座中層G室，實用499方呎，3房間隔，以685萬元沽出，實呎13,727元。原業主2017年4月492.5萬元買入，持貨5年帳面獲利192.2萬元或39%。

不過，市場仍不乏蝕讓，美聯聯席區域經理鍾家豪表示，荃灣荃景花園第7座中層C室，實用428方呎2房戶，以517萬元易手，實呎約12,079元；原業主2017年6月以505萬元購入，帳面雖賺12萬元或約2%，若連使費計料實蝕約18萬元或約4%。