moneymonday
指數/外匯
明報APP

即時地產新聞

新春前半月一手近300宗超上月全月

內地與香港通關後,本港樓市氣氛回暖,新盤市場價量齊升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合一手住宅資訊網資料顯示,本月首17日新盤成交量錄約294宗,已經超越上月全月約269宗,高出逾9%;值得留意,同期涉及金額達約47.1億元,同樣超越上月全月約38.9億元,高出逾兩成,反映買家置業信心回升。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,不難發現3房或以上大單位的新盤成交量已超越上月全月。按以間隔劃分,本月首17日新盤成交量中,3房或以上單位錄81宗成交,較上月全月71宗高出約14.1%;涉及金額約34.5億元,按月更高出約36.1%,成為推升月內新盤金額升幅顯著的動力。 至於成交最多的類別為1房單位,本月首17日錄126宗,佔逾四成,宗數比起上月全月105宗高出約兩成;反觀開放式單位於本月首17日錄32宗一手成交,未及上月全月34宗,仍低約5.9%;2房單位則錄55宗成交,亦同樣未及上月全月水平,少約6.8%。雖然如此,但因為此兩類間隔成交量均較上月總數差距不大,劉嘉輝預料,本月最終同樣可以超越上月全月水平。

成交額共涉逾47億 多上月全月兩成

事實上,上月下半月、即內地與本港尚未正式通關前,本港整體樓市已逐漸由低谷回升,其中反映上月下旬樓市表現的本月上半月整體物業(包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位)買賣登記宗數已見反彈。香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,本月截至16日止,整體物業買賣登記錄2,381宗,較上月同期2,045宗增加約16.4%;按目前推算,料本月全月整體物業買賣登記量將會錄約4,000宗,屆時將中止連續4個月下跌的走勢。

半月整體物業買賣登記按月升逾16%

王品弟又指,由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,本月整體物業買賣登記個案一般主要反映上月市況。 此外,王稱,一手私宅市場方面,本月至16日錄145宗物業買賣登記,較上月同期的146宗微跌約0.7%。一手公營房屋方面,本月至16日共錄160宗物業買賣登記,較上月同期的147宗增加約8.8%。二手住宅市場方面,王指,本月截至16日錄1,813宗物業買賣登記,較上月同期的1,468宗增加約23.5%。至於非住宅物業方面,本月至16日止共錄263宗物業買賣登記,較上月同期的284宗減少約7.4%。

美聯預留35萬作開單利是

另外,樓市回勇,即使新春長假在即,地產代理亦年中無休大做生意。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,隨著中港兩地通關,經濟復常,樓市表現明顯好轉,並且出現「大陽春」,該行住宅部為抓緊機遇,秉承新春期間全港各區指定分行「全年無休」的傳統之餘,今年指定分行數目更按年增加。布又指,為鼓勵旗下精英於新春期間努力不懈,今年特意提早於1月17日起至1月31日(大年初十)派發「金兔年開單利市」,而且1月22日至24日(初一至三)期間促成買賣,開單利市更達1,000元,多做多派,並先預留35萬元用作派發。

中原全線住宅分行初二啟市

另一龍頭代理行中原地產,該公司亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示,2023年伊始,市場利好消息接踵而來,美國加息步伐放緩,加上內地與本港正式通關,各類經濟活動即時復常,樓市氣氛正面,開局良好,為鼓勵中原精英於農曆新年促成成交,中原地產每年均設開單利市獎勵,由即日起至1月29日,中原地產住宅部營業員,凡促成任何物業(不包括車位)買賣成交,可獲500元開單利市,已準備利市資金25萬元。為迎接新春旺市,中原地產住宅部份分行大年初一照常營業,全年無休服務客戶,全線住宅分行將於大年初二啟市。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款