【明報專訊】新界西北新盤短兵相接,繼屯門NOVO LAND 2B期及元朗「雨後」之後,長實(1113)及新地(0016)合作發展、樓花期約22個月的屯門青山公路飛揚2期,昨日公布首批88伙價單,折實均呎12,509元,屬2020年5月永泰(0369)屯門OMA BY THE SEA首批折實均呎12,548元後,青山公路近3年來首批折實均呎最平新盤。值得留意,今批開價較去年6月推出的飛揚1期首批15,050元低近17%,其中三成單位面向毗鄰屋苑外牆,折實實呎低見約1.1萬元,成為推低首批均呎的關鍵。
項目1期與2期同類1房單位,景觀差異令兩者相距約125萬元或三成(見表1)。是次亦比新地NOVO LAND第2B期上月推出的首批折實均呎13,288元低近6%。長實執行董事趙國雄形容,今次開價屬「深水炸彈價」,希望幫助市民置業。長實營業部助理首席經理楊桂玲指,第2期單位坐向及景觀與第1期有別,是次亦有因應市况調整售價。她續指,明日對外開放示範單位及收票,最快下周開售,不排除首輪盡推2期全部400伙。
首批88伙涵蓋1房至3房戶,發展商為1房及2房戶提供最高15%折扣、3房則最高可享17%,折實價由306.9萬至923.9萬元,折實實呎11,042元至13,972元,全數51伙1房戶折實價低於400萬元。首批入場單位為5座1樓H室,實用面積266方呎,1房間隔,折實價306.9萬元,折實實呎11,538元(見表2)。以新修訂的印花稅階計,首置買家只需付7040元釐印費便可上車。此外,項目入場費更是去年8月ONE INNOVALE 1期首批開放式戶296.2萬元後,市場上約8個月來首批最低入場新盤。
雖然飛揚2期價單較去年推出的1期首張價單均價大幅折讓,但參考樓書,1期位於整個地盤的西北面,外圍望山景及毗鄰低密度的村屋群,而今期則位於地盤東南面,貼近毗鄰的THE CARMEL,而由於THE CARMEL建於山坡之上,故2期不少單位均被該盤外牆遮擋,相信要到10樓以上景觀才比較開揚。
首批價單中,5座G、H、K室均向東南,估計10樓或以下主要望THE CARMEL屋苑或洋房外牆,此類單位在今張價單中有27伙,佔首張價單88伙約三成,推低整批單位價格。事實上,若與相同樓層、相同戶型但望內園的單位比較,呎價差幅約為一成,如5座1樓G室,實用283方呎,1房間隔,望THE CARMEL屋苑外牆,定價378.8萬元,實呎13,385元;而同座同層同面積但望內園的C室,定價418.2萬元,實呎14,777元,呎價較「面壁」單位貴近一成。