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花旗看淡港樓價 料次季至年底跌7%
標籤：經濟
【明報專訊】花旗發表報告，料香港樓價或重見下跌趨勢，今年第二季至第四季或將跌7%。花旗表示由於今年第一季本地樓價升幅過急，嚇退潛在買家、「小陽春」旺季後二手市場銷售量下跌速度較預期快，市場上亦充斥定價較預期低的樓盤，令花旗於4月時將香港樓市評級下調至「中性」，花旗預計香港今年整體樓價將持平，第二季度至第四季度間跌7%。
開關後BSD交易量仍低
香港樓宇成交量自3月以來開始轉向疲弱，花旗解釋指由於自中國重新開關後，非本地買家沒有重新投入香港樓宇市場，令到這次的樓價升幅過早結束。花旗表示，即使中國內地與香港邊境重新開關後，BSD（海外買家印花稅）交易量一直維持在1至2%，此數字亦遠低於2018上半年疫情及反修例運動期間的5.2%。花旗亦估計，由於按揭利率高企，抑制本地投資者對第二、第三套房需求。
花旗又指，按2018年8月、2019年6月、2021年8月樓價回調的慣性推斷，一旦二手樓每周成交量跌破80宗，樓價短期內均難以回升。該行預期此次樓價回調會一直持續到今年底，直至美國於明年上半年開始減息，以及農曆年後另一次「小陽春」為止，樓價才有望反彈。