【明報專訊】新盤銷情慢熱,令私宅供應持續處於高水平。據房屋局最新公布,截至今年6月底,未來3至4年一手私宅潛在新供應約10.5萬伙,按季雖然下跌2000伙或1.9%,但仍屬紀錄次高,並連續3季高於10萬伙水平,是有紀錄以來首見。有業界人士指,新盤銷情雖然較去年下半年佳,但仍未及數年前樓市大旺時般熾熱,發展商推售步伐亦不似預期,預計截至今年底,一手潛在供應量將仍處於10萬伙高水平。
截至今年6月底,正在興建而未售出樓花單位約有6.8萬伙,較今年3月底6.5萬伙,按季增加3000伙或4.6%。事實上,有關數字由去年第三季6.3萬伙,反覆升至今年次季的6.8萬伙,除累升近8%外,亦逼近去年首季7萬伙的最高紀錄。至於已落成而未售出的貨尾單位,則由上季1.8萬伙,按季減少1000伙或5.6%至1.7萬伙。另已批出而未動工的熟地則涉約1.9萬伙,按季大減6000伙或24%。
建築中仍未售達6.8萬伙 按季增3000伙
房屋局表示,未來至3至4年一手私宅潛在新供應10.5萬伙中,估計有9萬個單位為實用面積少於753方呎的中小型單位,佔整體供應量86%,比率與上一季相同,另預計未來數月將有17幅住宅用地轉為熟地,可提供約6800個單位。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應,該局相信未來3至4年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
一手潛在供應已連續3季處於10萬伙的水平。利嘉閣研究部主管陳海潮分析指,去年因為疫情關係,確有不少樓花銷售進度大受影響,而延至今年市場推售,因此今年上半年新盤銷售雖然較去年下半年佳,但仍未稱得上「好旺」。他提到,整體經濟復蘇進度,將是影響樓市氣氛及表現的重要因素,而政府放寬高成數按揭的成效,仍需要時間消化,預計一手潛在供應量今年內仍徘徊在10萬伙的水平。
美聯物業首席分析師劉嘉輝則指,房屋局最新現樓貨尾量共1.7萬伙,按季回落1000伙或5.6%,有關數字雖按季減少,但今年樓市受加息周期未完結的陰霾下,加上疫後內地經濟復蘇步伐不似預期,置業信心未完全恢復下,導致新盤銷售步伐放緩,而早年已推售的樓花貨尾去貨速度亦同樣緩慢。劉氏續指,隨着下半年樓花落成步伐加快,將為現樓貨尾帶來上升的壓力,若發展商未加快處理此批單位,不排除現樓貨尾有機會回升,甚至追平2006年第三季至2007年首季1.9萬伙的紀錄高位。