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「高才通」2萬租帝峯300呎 貴年初45% 租賃市場火熱 呎租67元創屋苑新高

【明報專訊】今年為內地與本港通關後首個暑假,加上政府推出「高才通」吸引外來專才,搶高租金,令今年傳統暑假租務旺季火上加油。其中奧運站指標屋苑帝峯.皇殿,一個面向居屋海富苑的中低層開放式單位,獲透過「高才通」來港的內地客以月租2萬元租住,除較屋苑同類單位今年初月租高45%、創出同類新高外,實用呎租約67元,更為屋苑歷史新高紀錄。

明報記者 林尚民

事實上,近月租賃市場火熱,部分大型屋苑租盤開始缺乏,推高租金水平,其中部分港島新入伙盤,如堅尼地城KENNDY 38 一個實用面積299方呎1房單位,享山景,以2.4萬元租出,實用呎租逾80元,創出屋苑呎租新高。樓齡約12年的帝峯.皇殿,位於6座中低層E室,實用300方呎,開放式間隔,美聯分行高級區域經理關穎賢稱,該單位最新獲透過「高才通」來港的內地客承租,月租2萬元,實用呎租約67元,除月租創屋苑同類新高外,呎租更創出屋苑新高紀錄。

開放式戶 租金較一年前彈六成

資料顯示,屋苑同座同面積低層E室,今年3月曾以約1.38萬元、實呎46元租出,而7座同座向低層實用301方呎E室開放戶,去年6月更以低價1.25萬元租出,實用呎租41.5元,換言之,今次以高價獲內地客承租之單位,呎租比4個月前大幅上升45%,若以去年中的近年低位對比,更大幅反彈六成。關續指,由於單位附設裝修,故其租金較市場同類單位為高。至於今次租出物業之業主,早於2010年8月約425.7萬元一手購入,租金回報約5.6厘。

事實上,市場亦罕錄內地生租住特色戶。中原高級分行經理葉文浩表示,土瓜灣環海‧東岸1A座頂層連天台特色戶,實用352方呎,兩房間隔,附設265方呎天台,享海景,以2.05萬元租出,實用呎租58元。租客為一名內地碩士生,預先付一年租金承租自用,涉24.6萬元。業主2019年6月862萬元買入,持貨約4年,租金回報約2.9厘。

內地生逾2萬租環海特色戶

中原地產資深分區營業經理趙愛蓮指,樓齡約32年的大埔新達廣場,位於5座低層F室,實用489方呎,兩房間隔,則以1.7萬元租出,實用呎租35元。新租客為3名內地女學生,為方便上學即租入單位自住。業主2016年530萬元購入上址,租金回報約3.8厘。此外,美聯助理區域經理楊浩然稱,同位於大埔的天鑽,8座低層H室,實用525方呎,兩房間隔,獲內地生「零議價」以月租1.8萬元承租,實呎租約34元。業主2019年以680萬元一手購入,持貨4年,租賃回報近3.2厘。

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