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啟德海灣1期最快下月推 涉逾千伙 憧憬政府減辣 項目去年7月已批預售

【明報專訊】日前財政司長陳茂波談及辣招時突轉口風,市場憧憬下月特首李家超任內第二份《施政報告》,或公布「減辣」措施,有個別市區大型新盤隨即準備推售。早於去年7月已批預售、原定於今年初推售的嘉華(0173)、會德豐及中海外(0688)啟德跑道區啟德海灣1期,提供1017伙,樓花期約19個月,最快下月上載樓書及展開銷售,似乎有意趁下月政府有機會公布「減辣」措施前後推盤。

明報記者 管龍欣

值得一提,下月亦有多個樓花新盤擬推售(見表),其中樓花期長約12個月的新地(0016)天水圍天榮站項目1期YOHO WEST,亦剛好受惠於放寬樓花按揭後的新措施。嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明稱,啟德海灣項目總共提供2138伙,最快下月先推1期應市,提供1017伙,項目主打一房及兩房戶型,並將以貼市價推出。

主打一至兩房戶 實用280呎起

翻查資料,項目早於去年7月獲批預售,並曾於今年初宣布最快2月推出,惟昨日才公布最新銷售部署。溫偉明稱,通關後經濟復蘇速度不似預期,故放緩賣樓步伐,雖然近期市場觀望氣氛濃厚,但見政府有意「減辣」救樓市,故願意擔當「點燃」市場的角色,以貨如輪轉的策略推售樓盤。溫又指出,近月租賃暢旺,預期能吸引投資者重返市場,因此現時是推盤的好時機。被問到對特首下月《施政報告》的期望時,溫認為可從買家印花稅BSD及從價印花稅DSD着手,降低稅率,從而鼓勵投資者入市,以及吸引外地專才「落地生根」。

啟德海灣1期由3座組成,包括第2A、2B及2C座,其中1房戶佔約38%、實用面積約280餘方呎起;兩房佔約32% 、實用面積約400餘方呎起;兩房連儲物室佔約23%、實用面積460餘方呎起,以及3房佔約7% 、實用面積580餘方呎起。

澐璟特色戶1.67億沽破頂

此外,華潤置地(海外)、保利置業(0119)合作、樓花期長約16個月的啟德跑道區澐璟,再次刷新啟德跑道區住宅的新高價紀錄,最新以逾1.674億元沽出頂層特色戶;為第8座38樓A室,實用2729方呎4房3套房間隔、連467方呎天台及77方呎平台,成交價逾1.674億元(連車位)、實呎61,354元,創項目成交價、呎價新高外,同時亦為跑道區最高呎價紀錄,成交價亦為啟德住宅之冠。據成交紀錄冊顯示,買家享首年保修及裝飾和家具優惠。

項目本月至今已錄兩宗一手成交,吸金約2.9億元;去年11月推售至今累沽100伙、吸金逾51億元。值得留意,澐璟第1座27樓A室屬實用面積2088方呎4房3套房間隔,本月以逾1.21億元售出(連雙車位),實呎5.84萬元,呎價一度創啟德跑道區新高。

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