【明報專訊】黃大仙薈鳴周六首輪開售前,同區屋苑獲投資收租客低撈銀主盤。利嘉閣高級經理李嘉輝稱,黃大仙現崇山6A座中層B室,實用約567方呎,兩房間隔,望山景,屬銀主盤,銀主開價860萬元,獲持有多個該屋苑單位的投資者以800萬元承接,實用呎價14,109元,見2017年後新低。買家計劃將單位作收租用途,單位最新成交價較原業主2012年約672萬元買入價帳面升128萬元或19%。
十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島,則有4房戶做價重返10年前水平。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示,不少買家趕於農曆年前入市,海怡半島已暫錄3宗買賣成交,平均實呎約13,050元,其中屋苑5座高層A室,實用721方呎,4房1套間隔,望避風塘海景,原業主已移民,放盤時叫價1150萬元,為盡快沽貨而擴大議幅,累減240萬元或21%,以910萬元成交,實呎12,621元。
資料顯示,海怡一伙同類單位2014年以930萬元易手,換言之做價重返約10年前水平。最新成交單位原業主2010年以560萬元購入,2019年曾作內部轉讓,持貨近14年,帳面升值約350萬元或63%。
政府推出多項利好內地優才來港置業政策後,市場購買力浮現。美聯助理區域經理黃國輝表示,沙田河畔花園D座極高層1室,實用269方呎,兩房間隔,望河景,獲內地專才以370萬元承接,實呎13,755元。買家受惠「先免後徵」措施,是次交易料可慳約105.5萬元辣稅。
上述單位原業主2020年478萬元購入,即約4年間單位貶值108萬元或約23%,連使費料實蝕逾130萬元或約27%。
大埔半山龍成堡亦錄二手蝕讓,美聯高級營業經理彭曉君表示,屋苑雙數屋B室,實用面積968方呎,3房1套連工人房間隔,連一個車位,早前以1128萬元放售,議價82萬元或7.2%,最終以1046萬元易手,實呎10,806元。原業主2017年1088萬元購入單位連車位,持貨約5年,連使費料實蝕約53.46萬元或5%。