【明報專訊】近日樓市頻錄內地背景買家入市個案,除專才外,亦有內地客不惜付辣稅入市。美聯分行區域經理黃少明表示,將軍澳日出康城LP6 5座低層J室,實用309方呎,1房間隔,獲內地客以448萬元購入自住,實呎約14,498元,是次買家須繳付15%辣稅,即約67.2萬元。原業主2018年495.4萬元一手購入,持貨約5年帳面蝕約47.4萬元或約10%,連使費料實蝕約65萬元或13%。
此外,中原地產高級分行經理潘重允表示,灣仔永星苑高座高層A室,實用337方呎兩房間隔,以543.88萬元易手,實呎16,139元。買家為境外專才,因「先免後徵」減辣後只需付約12萬印花稅,即較減辣前慳約151萬辣稅。原業主1989年7月77.3萬元買入,持貨約34年,帳面獲利約467萬元或逾6倍。另中原地產分行副區域營業經理賴作智表示,上水御景峰高層H室,實用663方呎3房1套間隔,望高爾夫球場景,為銀主盤,原以790萬元放售,一個月內減59萬元或7%,以731萬元易手,實呎11,026元,買家為新港人。原業主2009年429萬元購入,近月淪為銀主盤,物業期內升值302萬元或約70%。
十大屋苑之一的沙田第一城錄「籮底貨」(即最低層或質素較差單位)成交。中原副區域營業經理伍錦基表示,屋苑41座最低層戶,實用304方呎,兩房間隔,以362萬元易手,呎價11,908元,為同屋苑除事故同層單位外,至少近3年屋苑成交價新低。原業主2013年289萬元購入,帳面升73萬元或25%。
東九啟德1號錄得二手新低價成交。區內代理指出,啟德1號(II)3座中層H室,實用375方呎,1房間隔,以625萬元易手,實呎16,667元。原業主2017年697.1萬元一手購入,帳面蝕72.1萬元或約10%,連使費料實蝕逾百萬元或約14%。