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元朗36年單幢兩房戶 3個月炒貴兩成

【明報專訊】樓市「撤辣」後,二手交投飈升,部分地區更因盤源減少令入場價上升,市場統計,元朗本月已累錄近130宗二手成交,較上月反彈近1倍,成交量創13個月新高,區內最新更錄得短炒獲利二手成交。

元朗本月近130宗成交 13個月新高

美聯聯席區域經理張瑋津表示,樓齡36年的水車館街單幢樓東輝閣,最新成交位於低層F室,實用面積284方呎,兩房間隔,原業主去年12月底「Full Pay」(毋須按揭一筆過付款)購入時,單位原擬作長線收租,其後因「撤辣」以300萬元放售,近日終以288萬元沽出,實呎10,141元。原業主當時購入價為237.5萬元,由於單位未有承做按揭,故並無上會後短期轉手的「罰息」開支,持貨約3個月帳面升50.5萬元或21%。

景林邨「籮底貨」6年升值近九成

另外部分地區亦錄「籮底貨」(即最低層質素最差單位)成交。美聯區域經理黃少明表示,將軍澳景林邨景松樓極低層單位,實用面積349方呎,1房間隔,上月起以125萬元未補地價放售,由於單位正對垃圾房,加上鄰近小學,早上環境聲浪較大,經議價後以綠表價60萬元易手,實呎1719元,成交價為區內自2010年同屋苑景榕樓另一極低層戶,以55萬元未補價易手後14年新低。最新成交單位原業主2018年5月32.05萬元向房委會未補價購入,帳面升約28萬元或87%。

不過,二手市場續錄蝕讓成交。中原區域營業經理王勤學表示,元朗采葉庭13座最低層兩房單位,實用面積460方呎,以443萬元沽,實呎9630元,做價為屋苑7年新低。原業主2018年6月623.8萬元買入,帳面蝕180.8萬元或29%,連使費料蝕210萬元或34%,為屋苑最少3年來最大蝕讓成交。

AVA系列納米樓連錄2宗蝕讓

市區納米樓亦連錄2宗蝕讓。鴻發地產物業營業總經理梁文楓表示,深水埗AVA 61中層F室,實用面積161方呎,開放式間隔,單位入伙至今4年從未有人入住,以295萬元沽出,實呎18,323元。原業主2017年378.5萬元一手購入,連使費料實蝕94萬元或25%。同區AVA 228中層C室,實用面積155方呎,開放式戶,以241.5萬元易手,實呎15,581元。原業主2019年310萬元一手購入,連使費料實蝕75萬元或24%。

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