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加多利峯撻訂複式戶4500萬再售出 成交價較5年前挫逾四成 實呎約2.1萬

【明報專訊】新盤本月交投稍為放緩,本月至今整體一手成交暫錄約880宗之際,個別市區豪宅早前撻大訂單位,發展商劈價後隨即售出。大鴻輝旗下何文田加多利峯,一伙於今年3月撻大訂的頂層複式戶,最新以4500萬元再售出,實呎2.1萬元,相較2019年3月成交價8000萬元,意味5年間跌價3500萬元或44%。不過,上述新成交價不包括車位,新買家亦未獲優先入住優惠。

明報記者 林可為

入伙約10年的何文田亞皆老街加多利峯,上述再售出的複式戶為28樓及29樓A室,實用面積2140方呎3房連書房設計、連826方呎天台,曾於2019年3月透過招標形式售出,當時連車位成交價8000萬元、實呎3.73萬元,屬項目最高價成交,買家當時亦有簽署正式買賣合約,惟今年3月18日取消交易撻大訂,料遭沒收20%訂金,涉約1600萬元。

成交價不包車位 未獲優先入住權

據成交紀錄冊顯示,單位昨再以4500萬元、實呎2.1萬元售出,較2019年3月成交價低3500萬元或44%。不過,今次新買家成交期180日(之前為360日,並可優先入住),另新成交價不包括車位(但買家有權購買項目1個商舖、3個車位),而之前8000萬元成交價包含一個車位。然而即使扣除車位因素,是次新成交價亦明顯低於之前價位。

朗賢峯4房3503萬沽 實呎2.6萬

其他一手豪宅亦持續錄成交,鷹君(0041)和港鐵(0066)合作的何文田站朗賢峯IIA期,新售出第1座16樓D室、實用面積1333方呎4房戶,成交價3503.32萬元、實呎2.62萬元;朗賢峯IIA期4月推出至今累售約55伙,估計吸金近20億元。恒地(0012)牽頭啟德跑道區天瀧,新售出第2座5樓A室,實用面積1173方呎4房戶,成交價3730.14萬元、實呎3.18萬元;項目去年中開售至今累售60伙,套現25.7億元。至於另一港鐵與路勁(1098)合作的黃竹坑港島南岸晉環,新沽出一伙實用面積370方呎1房戶,為第2A座33樓G室,成交價939.8萬元、實呎2.54萬元。

五礦地產(0230)旗下油塘蔚藍東岸,昨向傳媒開放望維港海景的現樓示範單位。五礦地產營銷及市務總監黃少鴻表示,項目自3月開放現樓示範單位後,累售37宗成交、套現逾3億元;而2020年11月開售至今則累售422伙,佔項目單位總數688伙逾61%,平均成交呎價2萬元,吸金逾37億元,約六成為本地客,四成為內地人,並會惜售第1座、第2座的海景大戶,以今年3月售出的第1座22樓B室,實用面積1252方呎4房雙套戶,成交價3400萬元、實呎2.71萬元。

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