moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

CCL四周跌2% 近蒸發撤辣後升幅 業界:未反映銀行收緊按揭 料6月底下試140點

【明報專訊】「撤辣」後快將3個月,雖然樓市氣氛一度回升,交投亦見增加,但樓價依然未見明顯大幅反彈。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL,最新報144點,按周跌1.43%,見9周新低,是5月2日美國聯儲局連續6次會議維持利率不變,以及元朗The YOHO Hub II公布首張價單當周市况。CCL連跌4周共1.97%,而今周跌幅擴大,向下逼近「撤辣」前143.02點低位,「撤辣」效應似乎正逐漸消失,「撤辣」後10周CCL五升五跌,僅升0.69%,即幾近抵消「撤辣」以來升幅。

值得留意,本周八大指數齊跌,為今年首見。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,樓市有下調迹象,樓價反覆爭持的局面可能結束。她又稱,新盤繼續低價促銷搶客,指數仍未反映近期銀行收緊按揭對樓市的影響,相信CCL將進一步跌穿143點水平,預期6月底下試140點。CCL重返2016年11月中時的水平,處於逾7年半低位。今周指數較2021年8月191.34點歷史高位跌24.74%,較去年4月168.40點高位跌14.49%,而今年暫累跌2.18%。

八大指數齊跌 今年首見

此外,中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報144.63點,按周跌1.36%。CCL(中小型單位)報143.59點,按周跌1.3%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌3周,分別累跌1.54%及1.56%,指數在2016年10月中及11月初水平徘徊。CCL(大型單位)報146.15點,按周跌2.02%,連跌兩周共2.38%,指數低於「撤辣」前148.21點低位,見逾7年新低。

四區方面,港島CCL Mass報144.86點,按周跌0.88%,連跌兩周共1.12%,於2016年8月底水平徘徊。九龍CCL Mass報141.29點,按周跌2.17%,於2017年1月初水平徘徊。新界東CCL Mass報156.12點,按周跌0.97%,低於「撤辣」前157.08點低位,見逾7年新低。新界西CCL Mass報132.31點,按周跌1%,連跌兩周共2.32%,於2017年2月底水平徘徊。

減息與否未明 周末二手睇樓跌0.5%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,「撤辣」後的強勁入市意欲隨着時間流逝而逐漸轉淡,有見近期對於何時減息的預期就如最近的天氣般時陰時晴,令部分買家審慎,減慢睇樓及入市步伐。據該行研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1025組客戶於周末預約睇樓,較上周1030組減少0.5%,連續三周在逾千組邊緣反覆上落,整體表現平穩偏淡。

明報記者

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款