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長實集團新盤反應熱烈
施政報告提出上調所有類型物業按揭成數到七成，而美國聯儲局餘下兩次議息會議，預期合共減息半厘，最優惠利率年內可望合共有25點子下調空間。施政報告出台後，長實集團（1113）立即宣佈，旗下三個現樓項目，包括36伙「名日•九肚山 」、52伙「飛揚」及33伙「#LYOS」單位，合共121伙將提價約3%。另外，長實集團與港鐵（66）合作發展的黃竹坑站Blue Coast市場反應熱烈，並指Blue Coast II再加推時，單位升幅將多於2%。若果銷售情況保持暢旺，將會成為本港樓市其中一個止跌回穩訊號。
今年上半年，長實集團純利86.03億元，按年減少16.7%，每股盈利減少15.3%至2.44元。期內，投資物業重估前溢利為67.26億元，按年下跌11.2%。期內，長實已確認的物業銷售收入（包括攤佔合營企業）為46.35億元，按年倒退43.8%，主要包括去年在本本港完工的兩個住宅項目的銷售－洪水橋#LYOS和屯門飛揚第1期，以及內地多個已完成項目之待售單位的銷售。今年上半年，集團房地產信託公平值虧損擴大49.2%至86.43億元。
今年上半年，物業租務收入（包括攤佔合營企業）31.18億元，按年增加8.9%，物業租務收益5.5%至24.44億元，其中來自本港的物業租務收益下跌6.2%至18.16億元，內地的物業租務收益亦跌19.2%至1.39億元，而海外的物業租務收入增加1.4倍至4.89億元。集團酒店及服務套房物業主要位於香港，今年上半年分部收入（包括攤佔合營企業）上升9.2%至21.3億元，期內酒店和服務套房的平均入住率分別為81%和88%。
中期股息減少9.3%至每股0.39元。現價計，預測股息率5.6厘。今年上半年，集團回購48,656,000股股份，自2023年起至今年6月30日，動用逾35億元回購股份。走勢上，近日在250天線整固，STC%K線續走低於%D線，MACD維持熊差距，宜候低32.6元以下吸納，反彈阻力37.25元，不跌穿30.9元續持有。
金利豐證券研究部執行董事黃德几
筆者為證監會持牌人士
本人並無持有上述股份
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