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布少明:減息前夕 豪宅客搶閘出擊

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【明報專訊】近期本港經濟氛圍向淡,樓股市場陷入整固,尤其臨近減息前夕,市場普遍估計美國聯儲局將於未來一周落實減息,故不少準買家均趨於觀望,謀定而後動。在減息機會高唱入雲下,業主信心略見轉強,令近期劈價筍盤減少,拖累二手交投回軟,樓價走勢難免同步陷入低迷。

綜觀近期新盤概况,個人認為,新盤首批單位將依然以「保守價」推售吸引市場目光,但在「減息」效應下,除非個別發展商急於套現,否則相信難以重現「蝕本價」賣樓,這有助改變買家「遲買更平」的心態,亦能增強買家入市信心。個人預期,只要新盤樓價企穩,而且一手餘貨量漸趨下降,屆時二手業主毋須再「被動」地跟隨發展商以低價賣樓,有助穩定樓價表現,預期今年第四季樓價平穩發展,甚至出現反彈。

另一方面,在近日整體樓市交投疲憊之際,豪宅表現依舊不俗,回溯政府於2月底全「撤辣」以來,豪宅成交已顯著回彈,其中逾5000萬元豪宅交投更明顯升溫,反映不乏實力買家偷步入市。據美聯物業研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息,今年首8個月整體一手成交量錄10,288宗,逼近去年全年10,479宗水平;當中逾半億元一手豪宅跑贏大市,今年首8個月逾5000萬元一手成交量錄230宗,率先超越去年全年201宗,並高出約14.4%,同時已創3年新高。

減息周期迫在眉睫,有助消除樓市不明朗因素,同時隨着第四季豪宅級新盤相繼推出或加推應市,再配合政府「搶人才」計劃進一步發酵,吸引愈來愈來高才專才及其受養人到港,估計豪宅將繼續受買家追捧,整體表現可望看高一線。

美聯物業住宅部行政總裁

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[布少明]