【明報專訊】日前美國聯儲局議息，一如市場預期，聯邦基金利率目標維持於4.25厘至4.5厘不變，連續兩次會議維持利率不變。本港方面，大型銀行亦宣布最優惠利率維持不變，預期減息周期未完，利好樓市的效應續發揮。儘管減息步伐放緩，本地樓市卻未見冷卻，反而在多項利好因素的推動下持續升溫。其中，400萬元以下物業只需繳付100元印花稅的政策，大幅降低了置業門檻，刺激市民置業意欲。此外，股市表現強勁帶來財富效應，也促使部分投資者將資金轉投樓市，尤其中細價物業更受市場追捧。
一手方面，據香港置業資料研究部綜合一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，《財政預算案》後22日（2月26日至3月19日）共錄得2046宗新盤成交，較《預算案》前22日（2月4日至25日）共錄得1033宗大增近1倍。二手方面，據香港置業前線分行所錄得的數字顯示，近3周（2月24日至3月16日）二十大屋苑共錄得139宗二手成交，較之前3周（2月3日至23日）共錄得120宗亦增加近16%。
另一方面，隨着各地人才陸續來港，帶動本港的租務需求持續強勁，租金不斷攀升。在現時低息環境下，供樓成本與租金支出差距逐漸縮小，故吸引不少租客由租轉買；與此同時，亦因為現時的租金回報上升，為投資者帶來穩定的回報，特別是中小型單位，由於入場門檻較低且租務需求旺盛，成為投資者的熱門選擇。雖然今次聯儲局維持息率不變，但預料今年將會再次減息，相信本港銀行屆時亦會跟隨，為樓市帶來支持，連同利好樓市政策配合下，預料今年一手成交量達1.8萬宗，連升3年；二手成交量料進一步升至約4.2萬宗。
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）
