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標普降合景泰富評級展望至「負面」 拖累股價跌逾7%
再有內房遭評級機構唱淡，標準普爾今日將合景泰富（1813）評級展望從「穩定」下調至「負面」，指集團未來12個月資金流惡化或超乎預期，拖累該股今日跌逾7%；惟銀河聯昌發表報告唱反調，指合景與龍湖（0960）合資的啟德項目估計已回籠約6億美元，加上9月發債籌得2.58億美元，相信有能力處理未來12個月債務。
標普表示，由於合景物業銷售產生的現金流疲弱、融資渠道減少以及需要償還或然負債，流動性在未來12個月內惡化的程度可能超過預期，由於毛利率收窄，合景泰富的槓桿率可能會上升。合景泰富之前未披露的債務或擔保，減少了其流動性緩衝。
不過，銀河聯昌報告指合景流動性雖然偏緊，但財務狀況似乎未算惡劣，其中境外債務除發債及啟德項目的資金回籠外，集團在港另有一個高檔住宅項目預期明年首季推售，估計最多可套現達250億元（人民幣，下同）。
內地方面，銀河聯昌指截至今年6月，合景手頭現金約420億元，相信即使只有一半能自由動用，亦足夠償還未來12個月到期的98億元債務；同時據該行了解，合景的「表外債」、即在內地的信託貸款規模僅7億元。此外，銀河聯昌指出，內地近期已釋放信號放鬆內房融資，認為合景有力應付未來12個月債務。
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