港鐵東鐵線過海段落實本月15日通車,於通車前有買家以破頂價入市港鐵啟德站的居屋單位,其中區內啟朗苑C座中層05室,實用面積471方呎,2房間隔,上月以690萬元未補價易手,實呎14,650元,成交價及呎價均創屋苑未補價新高。原業主2019年4月以約355萬元向房委會一手購入,持貨剛滿3年、額印期滿即轉手,帳面獲利335萬元或94%。
翻查資料,何文田冠暉苑一個低層單位,於2020年3月以實呎14,605元成交,一度成為九龍區未補價居屋王。不過,上述啟朗苑單位最新呎做14,650元,將冠暉苑紀錄推高0.3%,令啟朗苑取代冠暉苑成為九龍居屋王。
另外,房委會臨時數據顯示,上月份公屋及居屋未補價第二市場錄120宗成交,較上月同期41宗增加超過1.9倍,當中除誕下九龍居屋王的啟朗苑外,筲箕灣居屋東熹苑上月則錄低價成交。資料顯示,屋苑一個低層單位,實用面積546方呎2房間隔,上月以385萬元成交、實呎7051元,為屋苑2016年9月後新低。
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