差餉物業估價署公布,4月私宅售價指數回升,暫時終止3個月連跌之勢,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,疫情明顯紓緩,對樓市反應立竿見影,4月官方樓價指數一如預期乍現反彈,預料5、6月樓價可繼續看俏。
差估署今日公布最新數據顯示,4月私宅售價指數報384.0點,較3月的382.1點回升0.5%,為連跌3個月後首次反彈,而今年首四個月,樓價指數累跌2.51%,而與去年9月歷史高位398.1點比較,則仍累跌3.54%。
陳海潮指,4月指數主要反映3月中旬至4月上旬市況,當時疫情持續轉穩,加上當局提早一個月預告將分階段放寬社交距離措施,刺激不少準買家加快入市。
他續指,隨着睇樓量明顯回升,甚至出現爭購情況,業主逐步收窄議價空間,甚至反價及加價,帶動樓價上跌回升;另當局5月初預告次階段限聚鬆綁,加上新盤銷情暢旺,亦拉動整體市場氣氛,二手業主更見心雄,故料下次公布的5月樓價指數升幅,有望擴大至1%或1.5%。
倘若疫情繼續穩定受控,陳海潮相信,6月私宅售價指數,仍可靠穩上升,屆時料可收復首季約3%的跌幅,至年中時樓價將與去年底接近持平。
至於下半年走勢,則要端視經濟表現、美國加息幅度,及特區新管理班子上任後拋出的樓市政策力度,暫時維持全年樓價至少升5%預測。
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