新一份施政報告宣佈放寬住宅按揭,無論自用及投資均一律放寬至七成,並容許投資移民購入住宅物業。美聯物業住宅部行政總裁布少明對措施表示歡迎,認為措施對本港樓市實有深遠的影響,重新確認住宅物業在自住之外,亦具體投資保值,吸引資金落戶香港的作用,相信新措施有助促進物業成交,進而令樓價止跌。
布少明指,現時樓價已較高峰期大幅回調,配合減息周期啟動,同時租金持續攀升,令租金回報率轉為吸引,多個屋苑「供平過租」情況已經重臨,加上中央推出措施提振經濟。在眾多利好因素帶動下,估計第四季一手成交量有望升至5,000宗,按季急升逾1.1倍,並創22個季度、即5年半新高;二手方面,料第4季錄1萬宗,按季升近兩成。樓價方面,預計第4季樓價有望回升約3%,全年跌幅將收窄至5%內。
至於施政報告中優化「新資本投資者入境計劃」,相信在新措施下,今年逾5,000萬元住宅註冊量有望挑戰600宗水平,創3年新高,不過施政報告對人才留港的力度不足,若然採納市場建議放寬高才通在港置業計劃,相信有助增加人才留港的意欲。
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