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美聯黃建業: 撤辣後出現「四贏」
美聯集團主席黃建業在出席股東會後表示，港府年初公布全面撤辣，令「磚頭文化」重新抬頭，住宅物業成交量急升，新盤銷售表現突出，估計今年上半年一手成交可達9000宗，按年升逾四成，有機會創5年同期新高；期內二手成交預計可錄2.16萬宗，宗數與去年同期相若。
他認為，樓市自撤辣後出現「四贏」局面，包括新盤成交急升，減少積壓庫存，助樓價的跌幅收窄；讓有能力市民上車換樓；住宅交投上升帶動銀行按揭生意增，撤辣後3月、4月新申請住宅按揭宗數合共超過1.82萬宗，較撤辣前1月、2月約1.16萬宗上升約57%；另全面撤辣雖然令港府辣招稅收入減少，但住宅物業成交增加，印花稅收入反上升，令到庫房收入「因減得加」。
據美聯統計，撤辣後3個月(以3月至5月計)，一、二手成交宗數達1.9萬宗，較撤辣前3個月大升近1倍，估算撤辣後3個月住宅印花稅稅收可達約52.7億元，較撤辣前3個月的約31.4億元，升約68%。
黃建業認為，住宅交投回升，亦受惠於外來人口的流入；港府推出一系列人才入境計劃，截至今年4月底，「高才通」及其他人才計劃，合共錄約29萬宗申請，當中近18萬宗已獲批，並錄得逾12萬人來港，除可增加本地勞動人口之外，同時亦為香港樓市帶來新的購買力。
黃預期，「磚頭文化」重新抬頭，全年的住宅物業交投可維持高水平，預計全年一手成交可達1.8萬宗，按年升7成；二手成交亦按年升18%至約4.2萬宗。不過，黃建業同時指出，相較於交投回升，「撤辣」後樓價則未有止跌，僅是跌幅收窄，隨購買力消化，加上新盤開價進取，個別業主重新減價求售，導致近期樓價跌勢再現。
不過，黃建業睇好租金走勢，認為極有機會連續3年跑贏樓價，隨租務旺季重臨，內地生來港租樓，加上外來專才持續來港，相信下半年租金有力續升，預計全年租金或升8%，出現「租升價軟」的情況。
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