純利腰斬遭質疑「業績洗澡」萬科郁道再道歉

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萬科（2202）昨公佈2021年純利按年跌45.75%，至225.24億元人民幣（下同），每股基本盈利為1.94元，派末期股息派0.97元。萬科主席郁亮在業績會上再次就業績道歉，指讓股東失望了，向52萬名萬科股東道歉。對於去年純利大跌45.75%，更被投資者質疑是為「業績洗澡」（意指刻意將虧損、壞帳等都計入年度業績內，壓低業績）。總裁祝九勝表明不存在業績洗澡，而是因為結算分佈、投資收益下跌及計提減增加影響。

祝九勝解釋指，去年首三季的盈利雖然只跌16%左右，但集團結算集中在第四季，佔了40%，加上權益比例下降了約5個百分點，導致盈利下降﹔此外，投資亦會在第四季度盤帳，但2021年投資收益由2020年的135.1億元減少了69億元，至66.1億元，受按權益法確認的聯合營項目收益減少以及處置子公司的收益減少影響。

加上，去年市場明顯下行，集團亦需隨行就市，故按照審慎原則，對2021年末資產進行了全面減值測試，對部分項目、個別股權投資，包括了易居（2048）發生比較大的虧損，整體計提減值35.3億元，較2020年多了十多億元，合計減少權益淨利潤約25.5億元。

萬科去年毛利率下降亦影響了盈利，去年集團整體毛利率21.8%，按年下降7.4個百分點。集團指，毛利率未來能維持在20%，包括集團擁有已售未結轉的資源約7100億元、去年下半年亦調整了投資機制發生了變化，將為毛利率帶來保障等。

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