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冠君產業信託可分派收入跌14% 每單位派0.1956元

冠君產業信託 (2778)截至2022年12月31日止年度可分派收入跌13.6%,至12.98億元, 每基金單位分派0.1956元,跌14%。信託預期租金收益和每基金單位分派維持處於下降軌道。利率波動或導致每基金單位分派跌勢加劇。

信託旗下花園道三號寫字樓出租率去年降6.3個百分點,至82.7%,平均租金跌7.94%至每平方呎99.7元。朗豪坊辦公樓出租率跌3個百分點,至93.3%,租金則為每平方呎46元,新增的美容和醫療行業租戶取代了部分遷出的傳統寫字樓租戶,但不足以填補所有空置單位。朗豪坊商場悉數租出,但續租租金下跌推低基本租金收入,令租金收益總額下跌3.1%至6.5億元。

去年第一季度爆發席捲全港的第五波疫情,令租戶和旗下物業整體租賃勢頭受到重大打擊,令租金收益總額跌5.5%,至23.59億元,物業收益淨額跌7.6%,至20.31億元。信託於去年12月31日,物業組合總值635.55億元,每基金單位資產淨值7.91元,跌4.1%。至於去年度虧損約7.49億元,比2021年度虧損約8.3億元收窄。

 

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