民企內房接連爆出違約潮,境外債窗口近乎封閉,國企內房越秀房地產(0123)董事長兼執董林昭遠直言,公司具備發債能力,債務到期再融資亦有需要,但會以成本為優先考慮,目前「美元債那麼貴,不是我的菜」,「哪裡便宜,哪裡去」。
談到會否收購已出現風險房企的項目或合作,林昭遠指出,「難度特別大,坑特別多」,自己一直在想,如果那麼好賣,它(民企)馬上賣了就有現金回流了,但賣給你可能是個坑。但林昭遠強調,沒有放棄併購,一直有團隊研究,每周亦收到許多邀約,如果有機會併購,會迅速擴大公司的土地規模。至於收購項目,亦要視乎是否已在當地布局,沒去過的不要,合作則要視乎是甚麼公司。
公司今年合約銷售目標1320億元人民幣(下同),較去年達成的1235億元增約6.9%,林昭遠指出,大家可能會覺得保守,過往幾年也有不少人說越秀保守,但去年證明公司穩中求進。對於銷售目標當然也希望做得更高一點,他相信政策沒問題、購房者的欲望也強,但投資者的信心與經濟連繫,當經濟穩了,買房動力也強,房地產市場是一個十幾萬億的市場,對完成今年銷售目標有信心。
至於公司今年趁越秀地產上市30周年及成立40周年進行實物分派,回饋股東長期支持,每持有一手越秀地產,將獲發越秀房托(0405)62個基金單位。林指出,因為公司規定派息比率為30-40%,2022年度的派息比率已達40%上限,在商住並舉,雙平台驅動下,越秀房托亦是越秀重視及重要平台。而過往三年,特別是去年疫情對越秀房托衝擊特別大,但今年經濟企穩,認為能回饋股東之餘,亦讓越秀地產股東關心房托的表現。
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