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東亞證券:內地人買港樓購買力減 收租回報遜定存 續看淡明年港樓市

東亞證券發表報告,指在高息環境持續、發展商為減輕負債而減價賣樓、股市的負財 富效應及中國樓市的溢外效應等多項負面因素夾擊下,預期明年上半年本港樓價仍疲軟,給予本港地產股「中性」評級。

該行指出,內地居民原屬於本港樓市的主要客群之一,惟內房市道疲弱打擊內地居民置業的信心,加上內房不景氣拖累內地經濟復甦,影響內地居民來港買樓的購買力。

而在高息環境下,本港按揭利率在過去1年持續上升,新造按揭息率平均在4%或以上,同時,住宅租金回報率現約 2.8%,除低於供樓利息成本外,吸引力也遠不及定期存款息率,打擊投資客入市意欲。

與此同時,發展商今年改用以價換量的銷售模式,減價促銷樓盤,為樓價再添壓力。據房屋局最新報告,未來3至4年一手私宅潛在新供應約10.5萬伙,屬連續3季高於10 萬伙水平,反映存貨壓力沉重,加上部分發展商須加快現金回籠應對高負債問題,該行相信發展商會繼續以較低價推售新盤,樓價難以轉勢向上。

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