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「物流張」放售屯門洪祥路工廈 市值13.8億
港府積極發展新界西北，區內業主趁機放售物業；世邦魏理仕表示，由資深投資者「物流張」張順宜持有的屯門洪祥路3B號工業大廈，現正推出市場招標，並於9月7日截標，現市值介乎13.5億至13.8億元。上述項目佔地約36,314方呎，屬丙類地盤、三面單邊，總樓面面積約317,636方呎，新買家可選擇重建大廈或進行改裝。
受惠政府活化工廈政策，該地段地積比率可放寬至11.4倍，重建面積可達413,980方呎，並可轉型發展至其他用途，如數據中心、現代工業等。另一方面，新買家亦可考慮資產增值方向，將物業改裝成物流中心或凍倉等時下熱門資產類類別，以提升租金及物業價值。
世邦魏理仕香港家族及私募投資辦公室副董事甄梓謙表示，即使近期受第五波疫情影響，工廈物業租金仍穩定，平均空置率僅1.4%，成為不少投資者的首選投資板塊；據該公司統計，今年第二季工廈物業大手買賣成交共錄68億元，佔全季成交額47%。上述物業為佔地逾3.6萬方呎的丙類工業地盤，在市場較少供應，配合屯門工業區轉型及北部都會區概念，可塑性極高。
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