新世界發展(0017)執行副主席兼行政總裁鄭志剛今午在線上業績發布會上表示,儘管第五波疫情為樓市增加不明朗因素,並且面對加息,但是他認為對心理影響大過實際情況,料上半年香港樓價保持平穩,下半年會有5至10%升幅。他有信心全年維持在港售樓100億元的目標。
集團今年計劃在港分階段推出3個位於啟德的項目,約涉及3300個單位、港島南岸等樓盤。鄭志剛認為,就算疫情肆虐,應不大會影響集團的售樓部署。
內地方面,集團今年的售樓目標約200億元人民幣,上半年有將近100億元人民幣合約銷售,在下半年計劃推出杭州望江新城,預計可帶來80億元人民幣銷售。
集團可動用現金連同額度有逾1000億元,鄭志剛說,他們計劃預留用200億元去購買那些可以很快創造盈利入賬的發展項目,如較早前組成財團購入啟德的項目便是一例,有望在入場後於2023年第四季展開預售,2024年下半年入賬,入場費亦比原財團入標價低10億元。
除了將資金用於購地之外,鄭志剛還指,集團還會探索在公路、物流及新經濟方面的發展。另集團今年目標有80億至100億元非核心資產會出售。但是他強調,這與他本人投資NFT(非同質化貨幣)、入股獨角獸等項目,完全無關,新世界發展並無興趣涉足元宇宙項目,完全是分開的。
至於租務方面,鄭志剛指出,儘管第五波疫情帶來影響,但是K-11經歷過考驗,已著手推動線上、線下業務結合、推動客戶關係管理等,已採取不同措施,料對最終盈利不會構成大衝擊。即使政府採取短期措施限制業主追租,他指出,集團早已因應不同租戶的情況調節租金,亦幫助租戶宣傳、線上及線下吸客,料最終對集團租務影響不大,甚至估計難關過後,經濟會很快回升,零售業會出現V型反彈,並在下半年出現雙位數回升。政府推出疫苗通行證後,集團亦會積極配合。
寫字樓租務方面,他認為在金鐘及中環的同業面對壓力,反而集團在非傳統區發展,加上有租戶遷至非傳統區,因此集團面對影響不大。
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