陽光房地產(0435)公布2022年12月底止中期業績,期內雖然受到物業公允值減少4.48億元影響,致稅後出現虧損2.74億元,但是可分派收入只按年減少8.7%至1.98億元。其建議每單位中期分派0.11元,按年減少9.9%。派發比率為93.7%。
該基金指,由於期內錄得較低的現行租金及租用率,因此影響到收益按年減少3.9%至只有3.89億元。同時受到較高利率環境影響,利息支出按年上升25.7%至5860萬元。整體物業租用率則為92.5%,按年減少2.2個百分點。寫字樓及零售物業組合則分別錄得4.5%及4.8%的續租租金負增長,導致整體續租租金負增長為4.6%。
主要寫字樓項目方面,灣仔大新金融中心於期間的租用率為較低之88.5%,但是物業收入淨額只按年微降0.9%至8690萬元。旗艦零售商場方面,上水中心購物商場)的物業收入淨額按年下降4.9%至6640萬元,主要受到租戶組合從高利潤行業逐漸轉型至商舖以必需品為主所致,其租用率亦下降至91.7%。其另估計,在今年4月份完成收購西九匯後,資產負債比率將由23.9%增至約26.4%。
由於本地及旅客消費之升,該基金指,受內地訪客歡迎之購物熱點的上水中心租務查詢顯著增加。將軍澳新都城一期的翻新工程預期於第二季竣工,意味着可能從該項舉措取得的收益,會於 2023/24年年度開始帶來貢獻。其亦預期半零售行業的部分乙級寫字樓的租務表現維持穩定。
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